Bail mobilité vs Airbnb : lequel est le plus rentable ?

 Airbnb, très rentable mais très contraignant

Airbnb permet souvent une rentabilité brute élevée, notamment dans les grandes villes.

Cependant, les contraintes se sont fortement renforcées :

• autorisation de changement d’usage

• limitation à 120 nuits/an

• commissions élevées

• ménage et blanchisserie réguliers

• risque de nuisances et mauvais avis

• contrôles municipaux fréquents

Au final, 25 à 40 % des revenus partent en frais.

Le bail mobilité, une rentabilité beaucoup plus stable

Le bail mobilité permet de louer plus cher qu’un meublé classique, sur une durée de 1 à 10 mois, à un public professionnel, étudiant, ou en mission.

Avantages principaux :

• rentabilité nette souvent supérieure

• zéro risque d’impayés avec Visale

• gestion très simple

• pas d’autorisation, pas de limite de durée

• profils de locataires sérieux

• très faible turnover

Comparatif rapide bail mobilité vs Airbnb

Rentabilité nette :

Le bail mobilité gagne, car les frais sont très faibles.

Simplicité de gestion :

Bail mobilité largement gagnant.

Risques :

Airbnb : nuisances, dégradations, amendes.

Bail mobilité : quasi aucun.

Exemple concret de rentabilité à Paris

Airbnb :

• 28 000 € de chiffre d’affaires annuel

• 9 000 € à 11 000 € de frais

→ Rentabilité nette réelle : 17 000 € à 19 000 €

Bail mobilité :

• 1 500 € à 2 200 € de loyer mensuel

• taux d’occupation ~ 95 %

→ Rentabilité nette réelle : 18 000 € à 22 000 €

Dans 70 % des cas à Paris, le bail mobilité dépasse Airbnb en rentabilité nette.

Conclusion

À Paris et en Île-de-France, le bail mobilité offre aujourd’hui le meilleur ratio rentabilité / gestion / sécurité.

Airbnb reste intéressant pour les résidences secondaires ou les villes moins réglementées, mais pour les propriétaires qui cherchent la tranquillité, la rentabilité stable et la conformité totale, le bail mobilité est largement supérieur.